“Dù thị trường có nhiều suy giảm so với trước, nhưng hiện tại khu Đông Tp.HCM vẫn không thể tìm thấy một dự án căn hộ có giá dưới 40 triệu đồng/m2. Nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lần đầu thì khó có thể chen chân vào khu vực này”.
Đó là nhận định của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam khi trao đổi về câu chuyện Tp.Thủ Đức trong tương lai.
BĐS khu Đông Tp.HCM sẽ phát triển như thế nào?
Ông Hoàng cho hay, thông tin Phó Thủ tướng đã đồng ý chủ trương thành lập “Thành phố Thủ Đức” trực thuộc TP.HCM, về lâu dài việc chấp thuận này sẽ mang đến những tác động về mặt phát triển kinh tế.
Cụ thể, với định hướng là khu đô thị sáng tạo, động lực phát triển của “Thành phố Thủ Đức” dựa trên 3 trụ cột chính gồm: Công nghệ cao (Q.9) – TTTM Tài chính và Hành chính (Thủ Thiêm) và nguồn lực (Thủ Đức). Đây là trụ cột cho cho nền kinh tế toàn Tp.HCM nói chung trong tương lai theo định hướng thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước của Nhà nước cũng như của Chính quyền địa phương.
Trước mắt, tác động về kinh tế có thể tạm thời chưa nhìn thấy rõ nhưng theo ông Hoàng tác động lên thị trường BĐS thì luôn dẫn đầu.
“Đây sẽ là thông tin tích cực để các chủ đầu tư tận dụng làm lợi thế gia tăng quảng cáo, thu hút người mua,… cho các dự án thuộc khu vực, từ đó đẩy mặt bằng giá lên một mức mới”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Khi đặt câu hỏi tỏ ra nghi ngại liệu thông tin “Thành phố Thủ Đức” có bị lợi dụng để làm lợi cho các NĐT địa ốc, không mang lại lợi ích cho người dân, ông Hoàng cho rằng, những lo lắng này là hoàn toàn có cơ sở bởi thông tin về chủ trương thành lập “Thành phố Thủ Đức” đã được các chủ đầu tư dự án tận dụng để quảng bá, tiếp thị khá rầm rộ. Bên cạnh đó, mặt bằng giá BĐS nhà ở tại khu vực trong thời điểm này đã lên rất cao so với thu nhập và mức tăng thu nhập của người dân.
Nói về những lợi thế đã có và còn thiếu của Tp.Thủ Đức trong tương lai, vị chuyên gia này đánh giá, về vị trí, khu vực này là cửa ngõ của Tp.HCM trong mạng lưới kết nối cả vùng Đông Nam Bộ, đi ra phía Bắc và là hướng phát triển đô thị về phía Đông Bắc.
Song song đó, khu vực được định hướng quy hoạch chung trong phát triển đô thị với những dự án lớn, đồng bộ. Hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư trong thời gian qua.
Nhiều chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước đã có quỹ đất với kế hoạch triển khai bài bản, chất lượng,…Ngoài ra, sở hữu khu Công nghệ cao SHTP thu hút đầu tư nước ngoài.
Tuy vậy, còn một số lo ngại như: Chưa có quy hoạch cụ thể về mô hình “thành phố trong thành phố”; Chưa có quy hoạch chi tiết về nhà ở, dân số, dân cư (đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở lần đầu), thương mại, kiến trúc đô thị,… cho khu vực Thủ Đức.